StarHouse giám sát 17 hạng mục thế nào
Mỗi hạng mục dưới đây là danh mục kiểm nguyên văn mà giám sát StarHouse dùng tại công trình của anh chị: từng bước có người kiểm độc lập với nhà thầu, phải đạt mới được chuyển bước. Bản đầy đủ theo hợp đồng giám sát có 23 hạng mục; 17 hạng mục dưới đây là phần thi công chính của nhà ở. Kèm ảnh chụp tại công trình thật — và điều sẽ xảy ra với ngôi nhà nếu bước đó bị bỏ qua.
Ép cọc bê tông cốt thép
Cọc là thứ duy nhất trong ngôi nhà không bao giờ sửa được sau khi lấp đất. Nên ở bước này StarHouse kiểm kỹ nhất, và ghi nhật ký từng cọc.
Phần móng (nhà không hầm)
Móng nằm dưới đất, không ai nhìn thấy sau này — nên StarHouse chụp ảnh từng lớp trước khi đổ bê tông, để anh chị nhìn thấy được.
Phần móng (nhà có hầm)
Nhà có hầm khó hơn ở hai chỗ: giữ đất không sạt vào nhà hàng xóm, và giữ nước không thấm vào hầm. Quy trình dưới đây thêm đúng hai việc đó.
Cột bê tông
Cột lệch 1 cm ở tầng trệt là lệch 4 cm ở tầng 4. Nên cột được đo thẳng đứng theo hai phương ba lần: trước đổ, trong khi đổ, và sau khi tháo cốp pha.
Dầm – sàn
Sàn là thứ anh chị đi lên mỗi ngày trong 30 năm. Trước khi đổ, mỗi ô sàn được kiểm cao độ, thép, cục kê và hệ chống — không bỏ ô nào.
Đổ bê tông
Bê tông chỉ có một cơ hội. Vì vậy mỗi xe đều được kiểm niêm chì, độ sụt, lấy mẫu — và mẫu được nén để có con số thật, không phải lời hứa.
Xây tường
Tường xây ẩu thì nứt chân chim sau một mùa, mà lúc đó đã sơn xong — sửa là đục lại cả mảng.
Trát tường
Tường trát xong nhìn đâu cũng giống nhau. Khác nhau nằm ở lưới chống nứt, ghém tường và 2 ngày tưới bảo dưỡng — những thứ anh chị sẽ không thấy sau khi sơn.
Chống thấm
Chỗ hỏng thấm không hiện ra lúc bàn giao. Nó hiện sau mùa mưa đầu tiên, khi anh chị đã dọn vào ở.
Sơn nước
Sơn đẹp hay không quyết định ở lớp bả và độ ẩm tường, không phải ở thùng sơn. Nên StarHouse đo độ ẩm trước khi lăn — dưới 15% mới sơn.
Ốp lát
Gạch bộp thì gõ vào kêu rỗng. Khách không gõ lúc nhận nhà, nhưng vài tháng sau gạch nứt thì biết.
Trần thạch cao
Trần thạch cao võng hay nứt mối nối là vì khung xương, không phải vì tấm. Nên khung được kiểm phẳng trước khi lắp tấm — sai số cho phép ± 3 mm.
Kiểm tra áp lực đường ống
Ống nước rò sau khi đã tô tường và lát gạch thì phải đục ra. Đó là lý do phải thử áp trước.
Cửa gỗ – lắp khuôn bao trước
Cửa gỗ lắp khuôn bao ngay khi xây tường: khuôn ôm chặt vào tường, không có khe. Đổi lại phải giữ khuôn không cong vênh suốt mấy tháng thi công.
Cửa gỗ – lắp kết hợp khuôn và cánh
Cách lắp phổ biến hơn: tường trát, sơn, lát xong mới lắp khuôn và cánh cùng lúc. Nhanh, sạch, nhưng bản lề phải bắt đúng vào cục thí bê tông đã chờ sẵn trong tường.
Lan can sắt
Lan can là thứ trẻ con sẽ vịn vào. Nên tiêu chí đầu tiên không phải đẹp, mà là liên kết với tường có chắc không.
Nội thất (kệ, tủ, giường)
Đồ gỗ là thứ anh chị chạm tay vào mỗi ngày. Tiêu chí kiểm ở đây là thứ tay sờ thấy: cạnh phẳng, vân đồng nhất, vít không lộ, cửa tủ đóng khít.
Không đạt thì không chuyển bước
Chủ nhà xem được công trình của mình đang ở hạng mục thứ mấy, mục nào giám sát đã nghiệm thu đạt, ai đã ký — kèm ảnh chụp tại chỗ có ngày giờ. Hỏi StarHouse về giám sát công trình của bạn