Cổng chủ đầu tư Tư vấn miễn phí
Trang chủ›Quy trình giám sát
Quy trình kiểm soát chất lượng công trình

23 hạng mục. 23 cổng nghiệm thu giúp công trình an tâm hơn mỗi ngày.

StarHouse luôn đứng về phía chủ đầu tư - Kiểm tra và nghiệm thu từng hạng mục, có biên bản và luôn đứng về phía chủ đầu tư.

CỔNG NGHIỆM THU — áp cho MỌI hạng mục
CHUẨN BỊ→KIỂM TRA
trước + trong→NGHIỆM THU
biên bản→✅ ĐẠT→CHUYỂN BƯỚC
Chưa đạt → yêu cầu xử lý → kiểm lại. Không để nhà thầu làm ẩu rồi giấu xuống lớp dưới.

🔨 Phần thô — 6 hạng mục

Ép cọc (cọc BTCT) — nền tảng chịu lực dưới đất
Kiểm tra (trước + trong)
  • Tem kiểm định giàn ép, tải ≥ 1.1 Pmax (TCVN 9394:2012)
  • Độ thẳng đứng cọc theo 2 phương
  • Mối hàn nối cọc: đầy, liên tục, không nứt/lẫn xỉ
  • Tải kết thúc theo thiết kế (đối trọng + đồng hồ)
  • Vị trí cọc sau khi ép
Nghiệm thu: Biên bản khối lượng + chất lượng ép cọc, nhật ký ép cọc, bản vẽ hoàn công cọc
Móng — ⭐ phần khuất dưới đất — nơi hay bị ăn bớt nhất
Kiểm tra (trước + trong)
  • Ép cừ: độ thẳng, kín khít, hệ giằng; cao độ đào đất
  • Bê tông lót: cao độ, cấp phối, chiều dày
  • Thép sàn/vách: chủng loại, số lượng, tiết diện, bước đai, vị trí nối, gia cường ống xuyên dầm
  • Thanh waterstop cho vách hầm
  • Kê lớp bê tông bảo vệ, vệ sinh thép/coffa
Nghiệm thu: Nghiệm thu hoàn thành TRƯỚC khi đổ bê tông (có biên bản)
Cột bê tông — khung chịu lực đứng
Kiểm tra (trước + trong)
  • Mực trục, mực chân cột
  • Cốt thép: chủng loại, số lượng, đường kính, khoảng cách, bước đai, vị trí nối, kê thép
  • Thép râu cột, coffa kín khít + thẳng đứng 2 phương + hệ giằng
  • Cấp phối bê tông + LẤY MẪU, đầm dùi
  • Xử lý rỗ bằng Sika Grout, độ thẳng đứng 2 phương lần cuối
Nghiệm thu: Đạt mới chuyển bước; bảo dưỡng bê tông sau tháo coffa
Dầm - Sàn — sàn & hệ dầm
Kiểm tra (trước + trong)
  • Cao độ đáy dầm/sàn, kích thước & vị trí dầm, ô thông tầng, ô cầu thang
  • Cốt thép: tiết diện, neo, vị trí nối, bước đai, da bảo vệ; giao nhau dầm chính-phụ
  • Gia cường ống xuyên dầm, lỗ xuyên sàn, hộp kỹ thuật
  • Hệ MEP, kê lớp bê tông bảo vệ, cục kê
  • Hệ giằng chống dầm-sàn (dầm biên, ô cầu thang, thông tầng)
Nghiệm thu: Nghiệm thu lắp dựng thép trước khi đổ bê tông
Đổ bê tông — ⭐ thời khắc quyết định — nghiệm thu thép TRƯỚC khi đổ
Kiểm tra (trước + trong)
  • Cấp phối + vật liệu đầu vào đúng mác
  • Đầm bê tông tránh phân tầng
  • Bê tông mồi bơm BẮT BUỘC đổ bỏ
  • KHÔNG thêm nước vào bê tông trộn sẵn
  • Liên tục kiểm tra hệ chống đỡ đà giáo trong khi đổ; xoa nền chống nứt
Nghiệm thu: Kết quả nén mẫu khi bê tông đạt ngày tuổi
Xây tường — TCVN 4085:2011
Kiểm tra (trước + trong)
  • Thống nhất BPTC chừa cửa, vị trí gắn lavabo, bổ trụ, giằng tường
  • Chủng loại vật tư + cấp phối vữa theo hợp đồng
  • Kiểm tra bằng thước 2m + máy laze
  • Tim trục, cao độ, kích thước cấu kiện
Nghiệm thu: Nghiệm thu bề mặt, cao độ, tim trục
KHÔNG ĐẠT thì không chuyển bước Mỗi hạng mục có cổng nghiệm thu riêng. Chưa qua thì công trình đứng lại.

⚡ Điện nước (MEP) — 2 hạng mục

Công tác giám sát StarHouse — ⚡ Điện nước (MEP)
Điện — hệ thống điện âm
Kiểm tra (trước + trong)
  • Giấy tờ, nguồn gốc, chất lượng thiết bị điện
  • Đế âm không âm quá 5 li so với bề mặt tường
  • Đối chiếu bản vẽ thiết kế với hiện trạng hệ thống
  • Kiểm tra hoạt động thiết bị sau khi lắp
Nghiệm thu: Nghiệm thu khối lượng + hoạt động hệ thống điện
Kiểm tra áp lực đường ống cấp thoát nước — chống rò rỉ ngầm
Kiểm tra (trước + trong)
  • Bít các đầu ống chờ bằng đầu bít chuyên dụng
  • Kiểm tra bằng đồng hồ áp lực, van xả khí
  • Treo giữ nước rồi đo lại mực nước
  • Mực nước hao hụt cho phép ≤ 10mm; niêm phong nguyên vẹn
Nghiệm thu: Đạt áp lực mới chuyển bước
Giám sát thi công căn hộ cho thuê Anh Thắng – Bình Thạnh Giám sát thi công căn hộ cho thuê Anh Thắng – Bình Thạnh Villa Cô Linh, Phú Mỹ Hưng — Hành trình giám sát từ khung thô đến tổ ấm Villa Cô Linh, Phú Mỹ Hưng — Hành trình giám sát từ khung Căn hộ cho thuê Chị Lan, Bình Dương — Giám sát từ móng đến mái Căn hộ cho thuê Chị Lan, Bình Dương — Giám sát từ móng đến

🎨 Hoàn thiện — 12 hạng mục

Công tác giám sát StarHouse — 🎨 Hoàn thiện
Trát tường — phẳng & chống nứt
Kiểm tra (trước + trong)
  • Trám hồ dầu, đóng lưới chống nứt các vị trí giáp bê tông
  • Đế âm ME phẳng & bằng mặt tường trát
  • Tường dày lớp trát >2cm: trát thành 2 lần
  • Mạch ngừng cắt vát 45°, không dùng hồ khô
Nghiệm thu: Nghiệm thu độ phẳng bề mặt
Sơn nước — bề mặt hoàn thiện
Kiểm tra (trước + trong)
  • Độ ẩm tường <15% (TCVN 5674:1992)
  • Lăn lót, sau tối thiểu 2h mới sơn lớp 1
  • Sau 12h tiến hành xả nhám, vệ sinh bề mặt
  • Nghiệm thu bề mặt, góc cạnh từng lớp
Nghiệm thu: Nghiệm thu bề mặt sơn hoàn thiện
Ốp gạch — tường gạch
Kiểm tra (trước + trong)
  • Tưới ẩm tường, kiểm tra độ ẩm gạch
  • Dùng hồ dầu / keo chuyên dụng
  • Bề mặt phẳng, thẳng, không trầy/mẻ/bộp
  • Ron kín, đều, thẳng, đồng màu; vân gạch đồng bộ
Nghiệm thu: Nghiệm thu bề mặt + ron + vân gạch
Lát gạch — sàn gạch
Kiểm tra (trước + trong)
  • Kiểm tra độ ẩm gạch, keo chuyên dụng
  • Bề mặt phẳng không bộp, ron kín-đều-thẳng
  • Dán keo ron bảo vệ đường ron
  • Nghiệm thu ĐỘ DỐC thoát nước sàn (sàn có phễu thu)
Nghiệm thu: Nghiệm thu bề mặt + độ dốc thoát nước
Chống thấm — ⭐ chỗ nhà thầu hay làm ẩu nhất
Kiểm tra (trước + trong)
  • Vệ sinh + bo vát chân tường; chống thấm cổ ống bằng thanh trương nở Hyperstop + Sika Grout
  • Quét 3 lớp, mỗi lớp cách 6-8h, lớp sau vuông góc lớp trước
  • NGÂM NƯỚC tối thiểu 48h để kiểm tra thấm
  • Sau 48h kiểm lại, đạt mới cán vữa bảo vệ
Nghiệm thu: Đạt thử thấm 48h mới chuyển bước
Thạch cao — trần thạch cao
Kiểm tra (trước + trong)
  • Bắn mực V nhôm theo cao độ, hệ khung + ty
  • Xử lý mối nối: đóng lưới + dán băng keo chuyên dụng
  • Độ phẳng trần sai số ±3mm
  • Giáp mí giữa 2 tấm ≤ 2mm
Nghiệm thu: Nghiệm thu độ phẳng + cao độ trần
Nhôm kính — cửa/vách nhôm kính
Kiểm tra (trước + trong)
  • Vít liên kết đúng vị trí chờ; thẳng đứng 2 phương
  • Bề mặt sơn khung + độ trầy xước kính
  • Độ kín khít giữa kính và khung bao
  • Độ hoạt động ổn định
Nghiệm thu: Nghiệm thu độ kín + hoạt động
Sàn gỗ — sàn gỗ hoàn thiện
Kiểm tra (trước + trong)
  • Độ phẳng, cao độ, vệ sinh nền trước thi công
  • Độ kín khít, đồng bộ màu sắc, không trầy xước
  • Cắt góc 45° tại vị trí giao nhau
  • Công tác bảo quản
Nghiệm thu: Nghiệm thu bề mặt + độ kín
Lan can sắt — an toàn + thẩm mỹ
Kiểm tra (trước + trong)
  • Độ liên kết, vững chắc giữa lan can và tường
  • Bề mặt sơn không trầy xước, đồng bộ màu
  • Vị trí tiếp giáp silicon, thẳng đứng 2 phương
  • Thẩm mỹ vị trí tiếp giáp vật liệu khác
Nghiệm thu: Nghiệm thu độ chắc + hoàn thiện
Cửa gỗ (lắp khuôn bao trước) — cửa gỗ
Kiểm tra (trước + trong)
  • Lắp khuôn bao → lắp cánh cửa vào khuôn
  • Sơn lót PU, xả nhám bề mặt nhẵn bóng
  • Kiểm tra bề mặt sơn PU
  • Hoạt động cửa + phụ kiện cửa
Nghiệm thu: Nghiệm thu bề mặt + vận hành
Cửa gỗ (lắp kết hợp) — cửa gỗ
Kiểm tra (trước + trong)
  • Lắp kết hợp khuôn bao + cánh cửa
  • Kiểm tra bề mặt sơn
  • Hoạt động cửa + phụ kiện
  • Nẹp chỉ đều, che chắn sản phẩm hoàn thiện
Nghiệm thu: Nghiệm thu bề mặt + vận hành
Khung kèo mái ngói — mái
Kiểm tra (trước + trong)
  • Liên kết bulong, vít, tắc kê, mối hàn khung kèo
  • Khoảng cách + độ dốc khung kèo
  • Góc giao nhau giữa các khung kèo
  • Liên kết mái ngói - khung kèo (theo TC nhà sản xuất)
Nghiệm thu: Nghiệm thu liên kết + độ dốc mái
THẤM HIỆN RA sau mùa mưa đầu Không phải lúc bàn giao. Nên phải ngâm thử nước 48 giờ ngay từ đầu.

🛋 Thiết bị & Nội thất — 3 hạng mục

Thiết bị vệ sinh — TBVS
Kiểm tra (trước + trong)
  • Chủng loại thiết bị theo hợp đồng
  • Vị trí ống chờ theo bản vẽ
  • Vị trí đặt thiết bị theo thiết kế
  • Hoạt động + bề mặt hoàn thiện sau lắp
Nghiệm thu: Nghiệm thu vị trí + vận hành
Màn rèm — rèm
Kiểm tra (trước + trong)
  • Chủng loại vật tư theo hợp đồng
  • Độ chắc chắn giá treo
  • Độ đồng đều nếp gấp, không chắp vá
  • Độ hoạt động
Nghiệm thu: Nghiệm thu độ chắc + hoàn thiện
Nội thất (kệ, tủ, giường) — nội thất gỗ
Kiểm tra (trước + trong)
  • Vị trí, kích thước sản phẩm + lỗ chờ MEP
  • Bề mặt gỗ phẳng, vân gỗ đồng nhất
  • Bề mặt sơn không bụi, đồng đều màu sắc
  • Kiểm tra + hiệu chỉnh hoàn thiện
Nghiệm thu: Nghiệm thu kích thước + bề mặt

Bộ hồ sơ chủ đầu tư nhận về

Mỗi hạng mục đạt nghiệm thu đều có hồ sơ: biên bản nghiệm thu · nhật ký giám sát · bản vẽ hoàn công · báo cáo định kỳ. Đây vừa là bằng chứng kiểm soát, vừa là công cụ để chủ đầu tư bảo hành về sau.

Dịch vụ giám sát liên quan

Tư vấn giám sát thi côngGiám sát công trình độc lập — kiểm soát chất lượng & khối lượng từng hạng mục. Quản lý dự án xây dựngĐiều phối tiến độ – chi phí – chất lượng toàn diện cho công trình. Thẩm tra thiết kếSoát lỗi bản vẽ kết cấu – MEP trước khi thi công.

Mỗi công trình chất lượng luôn bắt đầu từ quy trình giám sát đúng chuẩn.

StarHouse đồng hành cùng chủ đầu tư với hệ thống kiểm soát nhiều lớp, cập nhật báo cáo và hình ảnh mỗi ngày qua App CĐT.

Nhận tư vấn miễn phí Xem quy trình chạy thật trên dự án →
Bắt đầu hôm nay

Nhận tư vấn miễn phí cho công trình của bạn

Để lại thông tin, chuyên gia StarHouse gọi lại trong 24h làm việc — tư vấn quy trình, ngân sách & giải pháp giám sát phù hợp.

Tặng: Checklist 30 điểm nghiệm thu nhà ởTự kiểm tra công trình như một kỹ sư giám sát.

Đăng ký tư vấn

StarHouse gọi lại trong 24h làm việc.

Vui lòng nhập họ tên
Số điện thoại chưa hợp lệ
Vui lòng chọn

Hoặc gọi hotline 033 524 6868 để tư vấn liền.

Đã nhận thông tin!

Chuyên gia StarHouse sẽ liên hệ sớm nhất.

Bạn chuẩn bị xây nhà?Nhận tư vấn giám sát & báo giá miễn phí trong 24h — phục vụ TP.HCM & toàn phía Nam.
Nhận tư vấn miễn phíGọi 033 524 6868
Zalo
GọiZaloTư vấn miễn phí