CỔNG NGHIỆM THU — áp cho MỌI hạng mục

CHUẨN BỊ→KIỂM TRA
trước + trong→NGHIỆM THU
biên bản→✅ ĐẠT→CHUYỂN BƯỚC

Chưa đạt → yêu cầu xử lý → kiểm lại. Không để nhà thầu làm ẩu rồi giấu xuống lớp dưới.

🔨 Phần thô — 6 hạng mục

Ép cọc (cọc BTCT) — nền tảng chịu lực dưới đất

Kiểm tra (trước + trong)

Tem kiểm định giàn ép, tải ≥ 1.1 Pmax (TCVN 9394:2012)
Độ thẳng đứng cọc theo 2 phương
Mối hàn nối cọc: đầy, liên tục, không nứt/lẫn xỉ
Tải kết thúc theo thiết kế (đối trọng + đồng hồ)
Vị trí cọc sau khi ép

Nghiệm thu: Biên bản khối lượng + chất lượng ép cọc, nhật ký ép cọc, bản vẽ hoàn công cọc

Móng — ⭐ phần khuất dưới đất — nơi hay bị ăn bớt nhất

Kiểm tra (trước + trong)

Ép cừ: độ thẳng, kín khít, hệ giằng; cao độ đào đất
Bê tông lót: cao độ, cấp phối, chiều dày
Thép sàn/vách: chủng loại, số lượng, tiết diện, bước đai, vị trí nối, gia cường ống xuyên dầm
Thanh waterstop cho vách hầm
Kê lớp bê tông bảo vệ, vệ sinh thép/coffa

Nghiệm thu: Nghiệm thu hoàn thành TRƯỚC khi đổ bê tông (có biên bản)

Cột bê tông — khung chịu lực đứng

Kiểm tra (trước + trong)

Mực trục, mực chân cột
Cốt thép: chủng loại, số lượng, đường kính, khoảng cách, bước đai, vị trí nối, kê thép
Thép râu cột, coffa kín khít + thẳng đứng 2 phương + hệ giằng
Cấp phối bê tông + LẤY MẪU, đầm dùi
Xử lý rỗ bằng Sika Grout, độ thẳng đứng 2 phương lần cuối

Nghiệm thu: Đạt mới chuyển bước; bảo dưỡng bê tông sau tháo coffa

Dầm - Sàn — sàn & hệ dầm

Kiểm tra (trước + trong)

Cao độ đáy dầm/sàn, kích thước & vị trí dầm, ô thông tầng, ô cầu thang
Cốt thép: tiết diện, neo, vị trí nối, bước đai, da bảo vệ; giao nhau dầm chính-phụ
Gia cường ống xuyên dầm, lỗ xuyên sàn, hộp kỹ thuật
Hệ MEP, kê lớp bê tông bảo vệ, cục kê
Hệ giằng chống dầm-sàn (dầm biên, ô cầu thang, thông tầng)

Nghiệm thu: Nghiệm thu lắp dựng thép trước khi đổ bê tông

Đổ bê tông — ⭐ thời khắc quyết định — nghiệm thu thép TRƯỚC khi đổ

Kiểm tra (trước + trong)

Cấp phối + vật liệu đầu vào đúng mác
Đầm bê tông tránh phân tầng
Bê tông mồi bơm BẮT BUỘC đổ bỏ
KHÔNG thêm nước vào bê tông trộn sẵn
Liên tục kiểm tra hệ chống đỡ đà giáo trong khi đổ; xoa nền chống nứt

Nghiệm thu: Kết quả nén mẫu khi bê tông đạt ngày tuổi

Xây tường — TCVN 4085:2011

Kiểm tra (trước + trong)

Thống nhất BPTC chừa cửa, vị trí gắn lavabo, bổ trụ, giằng tường
Chủng loại vật tư + cấp phối vữa theo hợp đồng
Kiểm tra bằng thước 2m + máy laze
Tim trục, cao độ, kích thước cấu kiện

Nghiệm thu: Nghiệm thu bề mặt, cao độ, tim trục

⚡ Điện nước (MEP) — 2 hạng mục

Điện — hệ thống điện âm

Kiểm tra (trước + trong)

Giấy tờ, nguồn gốc, chất lượng thiết bị điện
Đế âm không âm quá 5 li so với bề mặt tường
Đối chiếu bản vẽ thiết kế với hiện trạng hệ thống
Kiểm tra hoạt động thiết bị sau khi lắp

Nghiệm thu: Nghiệm thu khối lượng + hoạt động hệ thống điện

Kiểm tra áp lực đường ống cấp thoát nước — chống rò rỉ ngầm

Kiểm tra (trước + trong)

Bít các đầu ống chờ bằng đầu bít chuyên dụng
Kiểm tra bằng đồng hồ áp lực, van xả khí
Treo giữ nước rồi đo lại mực nước
Mực nước hao hụt cho phép ≤ 10mm; niêm phong nguyên vẹn

Nghiệm thu: Đạt áp lực mới chuyển bước

🎨 Hoàn thiện — 12 hạng mục

Trát tường — phẳng & chống nứt

Kiểm tra (trước + trong)

Trám hồ dầu, đóng lưới chống nứt các vị trí giáp bê tông
Đế âm ME phẳng & bằng mặt tường trát
Tường dày lớp trát >2cm: trát thành 2 lần
Mạch ngừng cắt vát 45°, không dùng hồ khô

Nghiệm thu: Nghiệm thu độ phẳng bề mặt

Sơn nước — bề mặt hoàn thiện

Kiểm tra (trước + trong)

Độ ẩm tường <15% (TCVN 5674:1992)
Lăn lót, sau tối thiểu 2h mới sơn lớp 1
Sau 12h tiến hành xả nhám, vệ sinh bề mặt
Nghiệm thu bề mặt, góc cạnh từng lớp

Nghiệm thu: Nghiệm thu bề mặt sơn hoàn thiện

Ốp gạch — tường gạch

Kiểm tra (trước + trong)

Tưới ẩm tường, kiểm tra độ ẩm gạch
Dùng hồ dầu / keo chuyên dụng
Bề mặt phẳng, thẳng, không trầy/mẻ/bộp
Ron kín, đều, thẳng, đồng màu; vân gạch đồng bộ

Nghiệm thu: Nghiệm thu bề mặt + ron + vân gạch

Lát gạch — sàn gạch

Kiểm tra (trước + trong)

Kiểm tra độ ẩm gạch, keo chuyên dụng
Bề mặt phẳng không bộp, ron kín-đều-thẳng
Dán keo ron bảo vệ đường ron
Nghiệm thu ĐỘ DỐC thoát nước sàn (sàn có phễu thu)

Nghiệm thu: Nghiệm thu bề mặt + độ dốc thoát nước

Chống thấm — ⭐ chỗ nhà thầu hay làm ẩu nhất

Kiểm tra (trước + trong)

Vệ sinh + bo vát chân tường; chống thấm cổ ống bằng thanh trương nở Hyperstop + Sika Grout
Quét 3 lớp, mỗi lớp cách 6-8h, lớp sau vuông góc lớp trước
NGÂM NƯỚC tối thiểu 48h để kiểm tra thấm
Sau 48h kiểm lại, đạt mới cán vữa bảo vệ

Nghiệm thu: Đạt thử thấm 48h mới chuyển bước

Thạch cao — trần thạch cao

Kiểm tra (trước + trong)

Bắn mực V nhôm theo cao độ, hệ khung + ty
Xử lý mối nối: đóng lưới + dán băng keo chuyên dụng
Độ phẳng trần sai số ±3mm
Giáp mí giữa 2 tấm ≤ 2mm

Nghiệm thu: Nghiệm thu độ phẳng + cao độ trần

Nhôm kính — cửa/vách nhôm kính

Kiểm tra (trước + trong)

Vít liên kết đúng vị trí chờ; thẳng đứng 2 phương
Bề mặt sơn khung + độ trầy xước kính
Độ kín khít giữa kính và khung bao
Độ hoạt động ổn định

Nghiệm thu: Nghiệm thu độ kín + hoạt động

Sàn gỗ — sàn gỗ hoàn thiện

Kiểm tra (trước + trong)

Độ phẳng, cao độ, vệ sinh nền trước thi công
Độ kín khít, đồng bộ màu sắc, không trầy xước
Cắt góc 45° tại vị trí giao nhau
Công tác bảo quản

Nghiệm thu: Nghiệm thu bề mặt + độ kín

Lan can sắt — an toàn + thẩm mỹ

Kiểm tra (trước + trong)

Độ liên kết, vững chắc giữa lan can và tường
Bề mặt sơn không trầy xước, đồng bộ màu
Vị trí tiếp giáp silicon, thẳng đứng 2 phương
Thẩm mỹ vị trí tiếp giáp vật liệu khác

Nghiệm thu: Nghiệm thu độ chắc + hoàn thiện

Cửa gỗ (lắp khuôn bao trước) — cửa gỗ

Kiểm tra (trước + trong)

Lắp khuôn bao → lắp cánh cửa vào khuôn
Sơn lót PU, xả nhám bề mặt nhẵn bóng
Kiểm tra bề mặt sơn PU
Hoạt động cửa + phụ kiện cửa

Nghiệm thu: Nghiệm thu bề mặt + vận hành

Cửa gỗ (lắp kết hợp) — cửa gỗ

Kiểm tra (trước + trong)

Lắp kết hợp khuôn bao + cánh cửa
Kiểm tra bề mặt sơn
Hoạt động cửa + phụ kiện
Nẹp chỉ đều, che chắn sản phẩm hoàn thiện

Nghiệm thu: Nghiệm thu bề mặt + vận hành

Khung kèo mái ngói — mái

Kiểm tra (trước + trong)

Liên kết bulong, vít, tắc kê, mối hàn khung kèo
Khoảng cách + độ dốc khung kèo
Góc giao nhau giữa các khung kèo
Liên kết mái ngói - khung kèo (theo TC nhà sản xuất)

Nghiệm thu: Nghiệm thu liên kết + độ dốc mái

🛋 Thiết bị & Nội thất — 3 hạng mục

Thiết bị vệ sinh — TBVS

Kiểm tra (trước + trong)

Chủng loại thiết bị theo hợp đồng
Vị trí ống chờ theo bản vẽ
Vị trí đặt thiết bị theo thiết kế
Hoạt động + bề mặt hoàn thiện sau lắp

Nghiệm thu: Nghiệm thu vị trí + vận hành

Màn rèm — rèm

Kiểm tra (trước + trong)

Chủng loại vật tư theo hợp đồng
Độ chắc chắn giá treo
Độ đồng đều nếp gấp, không chắp vá
Độ hoạt động

Nghiệm thu: Nghiệm thu độ chắc + hoàn thiện

Nội thất (kệ, tủ, giường) — nội thất gỗ

Kiểm tra (trước + trong)

Vị trí, kích thước sản phẩm + lỗ chờ MEP
Bề mặt gỗ phẳng, vân gỗ đồng nhất
Bề mặt sơn không bụi, đồng đều màu sắc
Kiểm tra + hiệu chỉnh hoàn thiện

Nghiệm thu: Nghiệm thu kích thước + bề mặt

Bộ hồ sơ chủ đầu tư nhận về

Mỗi hạng mục đạt nghiệm thu đều có hồ sơ: biên bản nghiệm thu · nhật ký giám sát · bản vẽ hoàn công · báo cáo định kỳ. Đây vừa là bằng chứng kiểm soát, vừa là công cụ để chủ đầu tư bảo hành về sau.

Dịch vụ giám sát liên quan

Tư vấn giám sát thi côngGiám sát công trình độc lập — kiểm soát chất lượng & khối lượng từng hạng mục. Quản lý dự án xây dựngĐiều phối tiến độ – chi phí – chất lượng toàn diện cho công trình. Thẩm tra thiết kếSoát lỗi bản vẽ kết cấu – MEP trước khi thi công.

Muốn công trình của bạn đi qua đủ 23 cổng nghiệm thu này?

StarHouse giám sát độc lập, đứng về phía bạn — minh bạch qua app, báo cáo và hình ảnh thực tế mỗi ngày.

Nhận tư vấn miễn phí Xem quy trình chạy thật trên dự án →

23 hạng mục. 23 cổng nghiệm thu. Đạt mới cho làm tiếp.

🔨 Phần thô — 6 hạng mục

⚡ Điện nước (MEP) — 2 hạng mục

🎨 Hoàn thiện — 12 hạng mục

🛋 Thiết bị & Nội thất — 3 hạng mục

Bộ hồ sơ chủ đầu tư nhận về

Dịch vụ giám sát liên quan

Muốn công trình của bạn đi qua đủ 23 cổng nghiệm thu này?

Nhận tư vấn miễn phí cho công trình của bạn

Đăng ký tư vấn

Đã nhận thông tin!