01
Bản vẽ và hàng xóm
Shopdrawing thi công, biện pháp thi công được duyệt. Lập biên bản xác nhận hiện trạng nhà lân cận trước khi đào.
Nếu làm saiĐào móng sát nhà bên mà không có biên bản hiện trạng là nhận mọi vết nứt cũ của họ về mình.
Hạng mục 02 / 17
Phần móng (nhà không hầm)
Móng nằm dưới đất, không ai nhìn thấy sau này — nên StarHouse chụp ảnh từng lớp trước khi đổ bê tông, để anh chị nhìn thấy được.
Theo TCVN 4453:1995 & 9394:2012
Các bước dưới đây là nguyên văn danh mục kiểm mà giám sát StarHouse áp lên nhà thầu, không phải bài giới thiệu. Mỗi mục đều có người của StarHouse kiểm — độc lập với đội thi công — và phải đạt mới cho chuyển bước. Dưới mỗi bước là điều xảy ra nếu bước đó bị bỏ qua — để anh chị biết mình đang trả tiền cho cái gì.
I
Chuẩn bị
02
Kiểm cọc, cắt cọc
Kiểm lại vị trí từng cọc so với bản vẽ. Cắt và đục đầu cọc về đúng cao độ.
Nếu làm saiĐầu cọc cắt sai cao độ thì thép chờ không đủ neo vào đài — liên kết cọc–đài yếu, chính là chỗ chịu toàn bộ tải nhà.
03
Bê tông lót
Đổ lớp bê tông lót đúng cao độ và kích thước hố móng, đà kiềng. Chừa hố thu để vệ sinh trước khi đổ bê tông móng.
Nếu làm saiKhông có bê tông lót, thép móng nằm trên đất ẩm: gỉ từ dưới lên, lớp bảo vệ không đủ, móng mục âm thầm trong 10–15 năm.
II
Cốp pha và cốt thép
04
Xây cốp pha móng
Định vị trục, định vị lại ranh đất. Cốp pha xây xong kiểm kích thước, độ thẳng, độ kín khít. Để sẵn lỗ cho ống nước xuyên giằng móng, đà kiềng.
Nếu làm saiCốp pha lệch trục vài cm thì cột lệch theo, sàn dầm phải lệch theo — sai một lần ở móng là sai cả nhà, không bao giờ chỉnh lại được.
05
Thép móng, giằng móng, đà kiềng
Kiểm vị trí, chủng loại, số lượng, tiết diện, chiều dài, vị trí neo, vị trí nối thép, bước đai, gia cường chỗ ống xuyên. Thép phải sạch trước khi đổ.
Nếu làm saiThiếu thép, sai bước đai, nối thép sai vị trí là móng nứt khi nhà lún không đều — nứt móng thì nứt tường, xệ cửa, thấm nền.
06
Hệ ống dưới nền
Hệ cấp thoát nước dưới nền kiểm số lượng, vị trí, cao độ, kỹ thuật lắp — vì sau khi cán nền là không sửa được nữa. Lưu ý các sàn giật cote.
Nếu làm saiỐng thoát dưới nền đặt sai độ dốc hoặc hở mối nối: nước thải rò dưới sàn, nền nhà ẩm mốc, mùi hôi không tìm ra nguồn; sửa phải đục nền đã lát.
07
Thép sàn trệt
Kiểm chủng loại, khoảng cách, đoạn neo, vị trí nối, các vị trí thép chờ cột. Kiểm an toàn thi công.
Nếu làm saiThép chờ cột đặt sai vị trí thì cột tầng trệt phải neo tạm — điểm yếu ngay chân cột, nơi chịu lực lớn nhất.
III
Trước khi đổ bê tông
08
Kiểm lần cuối
Kiểm vệ sinh cốt thép móng, giằng, đà kiềng, cổ cột, sàn; lớp bê tông bảo vệ đủ dày; khe lún với nhà lân cận có tách lớp. Đạt hết mới gọi bê tông.
Nếu làm saiBê tông đổ lên thép bẩn, thiếu lớp bảo vệ: thép gỉ, bê tông bong — móng là thứ không sửa được sau khi lấp đất.
Không đạt thì không chuyển bước
Nghiệm thu đạt toàn bộ các mục trên mới được chuyển bước công tác. Luật này StarHouse áp cho cả 17 hạng mục, với bất kỳ nhà thầu nào.
◆
Xem công trình thật
Chủ nhà xem được công trình của mình đang ở hạng mục thứ mấy, mục nào giám sát đã nghiệm thu đạt, ai đã ký — kèm ảnh chụp tại chỗ có ngày giờ.
Hỏi StarHouse về giám sát công trình của bạn