Giám sát cải tạo nhà phố Chị Ngân – Jamona, Quận 7

Nhà chị Ngân ở Jamona, Tân Thuận – Quận 7 không xây mới. Đây là công trình cải tạo trên một khung nhà đã ở nhiều năm: sàn cũ phải đục, gạch cũ phải tháo, điện nước cũ phải bỏ và đi lại từ đầu.

Cải tạo khó ở chỗ cái hỏng đã có sẵn và đang bị che. Vết thấm cũ, vết nứt cũ, cổ ống rò từ lâu — nếu thợ tô phủ lên rồi lát gạch đè lên, chủ nhà chỉ biết khi trần tầng dưới đã loang nước. Lúc đó đục ra sửa tốn gấp nhiều lần.

StarHouse là đơn vị giám sát độc lập, không phải nhà thầu thi công. Chúng tôi không ăn theo khối lượng xây lắp, nên không có lý do gì để cho qua một chỗ chưa đạt.

StarHouse kiểm gì ở công trình này

Phá dỡ đến đâu, lộ bề mặt gốc đến đó

Giám sát thi công dự án Tre Việt Thới An Shophouse J3.19 Vạn Phúc City, Thủ Đức Shophouse H3.33 Vạn Phúc City, Thủ Đức Nhà Xưởng Phú Hưng Thịnh, Long An

Đục vệ sinh sàn hồ cá, tháo dỡ gạch nền cũ, đục gờ chân hộp gen, dọn xà bần. Bề mặt cũ phải sạch và lộ hẳn ra thì mới cho làm lớp mới đè lên.

Trang Trại Rau Việt Rau, Đồng Nai Nhà Phố Anh Dân, Quận 6 (Cải tạo) Bamboo School, Tân Xuân

Điện nước âm trần, âm tường — chụp trước khi bị che

Toàn tuyến ống cấp, thoát và điện được chụp lại trước khi tô và đóng trần. Nhiều năm sau, khi cần khoan treo tủ hay sửa một đoạn ống, chị Ngân mở lại đúng tấm ảnh này là biết ống nằm ở đâu mà tránh.

Công trình thật, do kỹ sư của chúng tôi theo suốt

Ảnh chụp tại công trình, không phải ảnh minh hoạ. Giám sát cải tạo nhà phố Chị Ngân – Jamona, Quận 7

Chống thấm thì thử bằng nước

Sàn vệ sinh và hành lang sau khi chống thấm được ngâm nước, rồi soi tại chỗ cổ ống, chân tường và mạch ngừng. Nước rò ở đâu thì hiện ở đó. Đây là bước hay bị bỏ qua nhất trên công trình cải tạo, vì mất thời gian và vì ai cũng tin là “chắc không sao”.

Trang Trại Rau Việt Rau, Đồng Nai Nhà Phố Anh Dân, Quận 6 (Cải tạo) Bamboo School, Tân Xuân

Căn hộ cho thuê Chị Lan, Bình Dương — Giám sát từ móng đến Villa Cô Linh, Phú Mỹ Hưng — Hành trình giám sát từ khung Giám sát cải tạo nhà phố Chị Ngân – Jamona, Quận 7 Tre Việt — Đông Thạnh

Vết thấm cũ, vết nứt cũ thì khoanh lại, không tô đè

Những chỗ thấm và nứt có từ trước được đánh dấu ngay trên tường và trần. Đã đánh dấu là phải xử lý xong mới được tô phủ.

Tường tô đo bằng thước và máy laser

Giám sát thi công nhà xưởng Nguyên Phong Metal – Tây Ninh Giám sát thi công VP Tấn Phong – Toà nhà văn phòng tại TP. Ms Hương — Quận 9 Giám sát thi công căn hộ cho thuê Anh Thắng – Bình Thạnh

Tường tô được rà bằng thước nhôm dài và bắn laser lấy cốt. Chỗ nào vượt dung sai, kỹ sư ghi vào biên bản ngay tại công trường.

Lỗi thì khoanh đỏ, ghi số đo, buộc làm lại

Lỗi tường được khoanh đỏ ngay trên bề mặt kèm vị trí và số đo, ảnh báo cáo in thẳng dòng “Yêu cầu xử lý lại”. Ảnh lỗi trong trang này không phải chuyện nhà làm ẩu — đó là bằng chứng lỗi đã bị bắt trước khi bị che đi.

Chị Ngân theo dõi công trình bằng cách nào

Mỗi buổi có mặt, kỹ sư StarHouse gửi báo cáo ngày kèm ảnh đóng dấu Timemark — giờ chụp, ngày và tên công tác in thẳng lên ảnh. Chị Ngân ở đâu cũng mở điện thoại xem được hôm nay công trình làm gì, và chỗ nào đang treo chờ xử lý.