Tại villa của Cô Linh — số 18, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, StarHouse đảm nhận tư vấn giám sát & quản lý dự án độc lập: đứng về phía chủ nhà, kiểm soát chất lượng & khối lượng từng hạng mục — đạt nghiệm thu mới cho làm tiếp. Toàn bộ ghi lại bằng hình ảnh có mốc thời gian Timemark “100% chân thực”.

Mặt tiền “lớn lên” qua từng mốc thời gian

12/6 · Khung thô, giàn giáo

10/7 · Lên tầng, định hình chỉ phào

15/7 · Mặt tiền cổ điển định hình

Hành trình giám sát — từng công tác

Tô tường tầng 3

Kiểm tra độ phẳng, mạch ngừng — nền cho lớp hoàn thiện đạt chuẩn.

Điều chỉnh hệ ống thoát nước (MEP)

Soát cao độ & độ dốc thoát trước khi đóng trần — tránh đục phá về sau.

Test áp lực đường ống cấp nước

Bịt đầu chờ, gắn đồng hồ áp — bắt buộc đạt mới cho đi tiếp, chống rò rỉ ngầm.

Ốp marble khu WC lầu 2

Căn ke cân bằng, ron đều, vân đá đồng bộ — chất lượng hoàn thiện cao cấp.

Cấy thép mép sàn sân thượng

Gia cố liên kết thép mép sàn — kiểm soát kết cấu phần sân thượng.

Kiểm tra đáy sàn & hệ MEP

Soát mặt đáy sàn và đường ống kỹ thuật trước khi đóng trần.

⭐ Vật chứng kiểm soát — lỗi StarHouse bắt được

Khác biệt của giám sát độc lập: bắt lỗi trước khi nó thành sự cố. Vài ví dụ thật tại dự án — phát hiện và yêu cầu nhà thầu chỉnh sửa lại:

Cạnh chỉ mặt tiền đắp hở
StarHouse phát hiện → yêu cầu nhà thầu chỉnh sửa lại.

Chỉ mặt tiền đắp không đều
Yêu cầu làm lại cho đều, thẳng nét.

Ở villa cao cấp, từng đường chỉ phào phải chuẩn — chi tiết nhỏ làm nên đẳng cấp và sự an tâm của chủ nhà.

Kiểm soát bằng HỆ THỐNG — 43 Kế hoạch Kiểm tra & Nghiệm thu (ITP)

StarHouse không kiểm tra cảm tính. Mỗi hạng mục có một ITP riêng — tổng 43 ITP phủ trọn vòng đời: nền móng · kết cấu · xây-tô · ốp lát-sơn · điện-nước-lạnh (MEP) · chống thấm · cảnh quan. Mỗi ITP có điểm chờ bắt buộc (Hold Point): đạt mới cho thi công bước tiếp — kèm điểm chứng kiến và hồ sơ nghiệm thu lưu cho chủ đầu tư. Làm kỹ tới mức này mới ra chất lượng villa cao cấp.

Dịch vụ vận hành thế nào

Hành trình kiểm soát theo quy trình StarHouse

Mỗi hạng mục đi qua một vòng kiểm soát 4 bước — đạt mới cho chuyển bước.

Chuẩn bị→Kiểm tra→Nghiệm thu · Đạt / Không đạt → Xử lý→Chuyển bước

Nền móng

Ép cọc · Đào đất · Móng

StarHouse kiểm: Tim cọc & cao độ; tải ép ≥1.1 Pmax; thép móng (chủng loại, số lượng, neo); bê tông lót; chống thấm hố nước ngầm.

TCVN 9394:2012 · 4453

⛔ Hold point: Nghiệm thu thép + cao độ ĐẠT mới cho đổ bê tông.

Kết cấu

Cột · Dầm–Sàn · Đổ bê tông

StarHouse kiểm: Cốt thép (số lượng, khoảng cách, neo–nối); coffa (kích thước, độ kín, thẳng đứng 2 phương); cấp phối + lấy mẫu; đầm dùi; bảo dưỡng ≥7 ngày.

TCVN 4453:1995

⛔ Hold point: Nghiệm thu thép + coffa trước khi đổ; nén mẫu đạt mới qua bước.

Xây · Tô · MEP · Chống thấm

Tường · Điện nước · Chống thấm

StarHouse kiểm: Mạch vữa đều; độ thẳng sai ≤1cm/2m; lanh tô–bổ trụ–giằng; lưới chống nứt nơi 2 vật liệu; ống âm MEP đúng bản vẽ; chống thấm + thử ngâm nước.

TCVN 4085 · 5674

⛔ Hold point: Xong MEP âm + chống thấm (thử ngâm đạt) mới cho tô/ốp.

Hoàn thiện

Ốp lát · Sơn · Thạch cao · Nội thất

StarHouse kiểm: Ốp lát (phẳng, ron đều, đồng màu, không bộp); sơn (ẩm tường <15%, bả–xả–lót–2 lớp phủ); trần thạch cao; lắp thiết bị vệ sinh.

TCVN 5674

⛔ Hold point: Nghiệm thu từng lớp; đạt mới bàn giao.

Nhật ký hình ảnh theo hạng mục

Hình ảnh giám sát thực tế (có ngày giờ + công tác), chia theo từng hạng mục — theo thứ tự thi công đến bàn giao. Bấm thumbnail để đổi ảnh · bấm ảnh lớn để phóng to.