Báo giá rẻ chưa chắc đã rẻ. Nhiều chủ nhà bị đội giá 20–30% chỉ vì không đọc kỹ bảng dự toán. Đây là cách phân biệt khối lượng thật với chi phí ảo, và nhận diện hạng mục dễ phát sinh.
Bảng dự toán gồm những gì?
Một bảng dự toán đầy đủ liệt kê khối lượng và đơn giá của từng hạng mục: phần thô (móng, kết cấu, xây tô), phần hoàn thiện (ốp lát, sơn, trần), hệ MEP (điện – nước), nhân công và vật tư. Tổng các dòng này là chi phí dự kiến của công trình.
3 điểm cần kiểm để không bị đội giá
- Khối lượng: có khớp với bản vẽ không, có bị “thổi” lên không
- Đơn giá: có sát mặt bằng thị trường không, hay cao bất thường
- Hạng mục bị bỏ sót: những phần không đưa vào báo giá ban đầu thường trở thành phát sinh đắt đỏ sau này
Dấu hiệu một báo giá “có vấn đề”
- Tổng giá thấp bất thường so với thị trường (thường thiếu khối lượng)
- Đơn giá gộp chung chung, không bóc tách chi tiết
- Thiếu các hạng mục quan trọng: chống thấm, MEP, hoàn thiện
Cách StarHouse giúp bạn
Trong gói tư vấn giám sát & đấu thầu, StarHouse bóc tách và đối chiếu báo giá của các nhà thầu, chỉ ra điểm cần đàm phán lại trước khi bạn ký hợp đồng — bảo vệ ngân sách ngay từ đầu.
Cần một đơn vị giám sát đứng về phía bạn?
StarHouse kiểm tra hồ sơ & tư vấn miễn phí — bảo vệ chất lượng, tiến độ và chi phí công trình của bạn ngay từ đầu. Xem bảng giá dịch vụ hoặc tư vấn giám sát & đấu thầu.
Câu hỏi thường gặp
Bảng dự toán xây nhà gồm những gì?
Bảng dự toán liệt kê khối lượng và đơn giá từng hạng mục: phần thô (móng, kết cấu, xây tô), phần hoàn thiện, hệ MEP (điện, nước), nhân công, vật tư — cộng lại thành tổng chi phí dự kiến.
Làm sao đọc bảng dự toán để không bị đội giá?
Kiểm tra ba điểm: khối lượng có khớp bản vẽ không, đơn giá có sát thị trường không, và có hạng mục nào bị bỏ sót (dễ phát sinh sau) không. Một đơn vị giám sát độc lập sẽ bóc tách & đối chiếu giúp bạn.
Cần người giám sát công trình của bạn?
Để StarHouse kiểm tra hồ sơ & tư vấn miễn phí — bảo vệ tiền và sự an tâm của gia đình bạn ngay từ đầu.
Nhận tư vấn miễn phí Gọi 033 524 6868
