Chống thấm nhà: làm sai chỗ nào thì hai năm sau mới biết

Thấm không xuất hiện lúc bàn giao. Nó xuất hiện sau mùa mưa thứ hai — khi nhà thầu đã đi, bảo hành sắp hết, và người ở lại với vết loang là bạn.

Bài này nói đúng những chỗ nước tìm đường vào, và thời điểm duy nhất kiểm được từng chỗ. Không phải kiến thức bí mật gì — nhưng gần như không ai đứng ở công trường đúng lúc để kiểm.

Năm chỗ nước vào, xếp theo mức độ khó sửa về sau

1. Cổ ống xuyên sàn

Chỗ ống nước, ống thoát đâm qua sàn bê tông. Giữa ống và bê tông luôn có khe. Không xử lý riêng bằng thanh trương nở và vữa không co thì nước theo khe đó xuống trần tầng dưới.

Kiểm được lúc nào: trước khi cán nền. Sau khi lát gạch thì phải đục nền lên mới sửa được.

2. Mạch ngừng

Chỗ hai lần đổ bê tông gặp nhau — thường ở chân vách hầm, chân tường tầng hầm. Bê tông cũ và bê tông mới không dính liền thành một khối, luôn có một đường ranh.

Kiểm được lúc nào: ngay trước lần đổ thứ hai. Đổ xong là nằm trong lòng bê tông vĩnh viễn.

3. Sàn nhà vệ sinh

Phải ngâm nước thử đủ số giờ rồi mới lát. Không phải quét chống thấm xong là xong — quét rồi mà vẫn thấm thì chỉ ngâm nước mới lộ ra.

Kiểm được lúc nào: sau khi quét, trước khi lát. Bỏ qua bước ngâm là tiết kiệm được một ngày và đánh cược cả căn phòng.

4. Sân thượng và ban công

Hai chỗ hứng nước trực tiếp, lại thường bị làm sau cùng khi ai cũng muốn xong nhanh. Cần đúng độ dốc về phễu thu, và lớp chống thấm phải vén lên chân tường đủ cao.

5. Chân tường tiếp giáp sàn

Nước không dâng cao, nhưng thấm ngang ở chân tường thì gây ẩm mốc cả mảng tường phía trong.

Điểm chung: đều phải kiểm TRƯỚC khi bị che kín

Đọc lại năm mục trên sẽ thấy một điều: không mục nào kiểm được sau khi nhà xong.

Đó là lý do một bản báo giá ghi “có chống thấm” gần như không nói lên điều gì. Câu hỏi đúng không phải có làm không, mà là ai đứng đó lúc nó được làm, và có ảnh chụp lại không.

Cách chúng tôi làm

Giám sát StarHouse ra công trường theo buổi, chụp ảnh từng hạng mục chống thấm tại chỗ, ghi việc đã làm, rồi gửi vào cổng riêng của chủ đầu tư để duyệt hoặc từ chối.

Ảnh chống thấm từ công trường của chúng tôi

6 ảnh

Xem cả 55 ảnh nhóm này →

Riêng nhóm chống thấm, kho ảnh công trường của chúng tôi hiện có 69 tấm đã duyệt công khai — xử lý cổ ống, thanh trương nở, mài nền, vệ sinh bề mặt trước khi quét. Xem trực tiếp:

• Toàn bộ ảnh chống thấm theo công đoạn
• Ms Hương — Quận 9, công trình có nhiều ảnh chống thấm nhất
• Tre Việt — Đông Thạnh, đang thi công, cập nhật theo từng buổi

Ảnh có dấu ngày giờ chụp ngay trong ảnh. Bạn không cần tin lời chúng tôi — bạn xem được nó được làm lúc nào.