02. Lập ngân sách

Đối với nhà Chị Oanh, đã bỏ qua bước này vì khi chị tìm đến chúng tôi, thì đã có thiết kế và chuẩn bị ra báo giá.

Tìm hiểu về cách lập ngân sách mà StarHouse áp dụng cho chủ đầu tư của mình.

Lập ngân sách cho dự án xây dựng nhà ở là một phần quan trọng để đảm bảo rằng tất cả các chi phí liên quan đến việc xây dựng nhà được ước lượng và quản lý một cách hiệu quả.

Xác định Mục Tiêu và Yêu Cầu:

1. • Xác định rõ mục tiêu xây dựng, chẳng hạn như loại nhà (nhà phố, biệt thự, căn hộ, vv.) và các yêu cầu cụ thể về kích thước, vật liệu, và thiết kế.

2. Thu thập Thông Tin:

   • Thu thập thông tin về giá cả và chi phí liên quan đến xây dựng nhà. Có thể liên hệ với các nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu, và chuyên gia xây dựng để có thông tin chính xác.

3. Phân loại Chi Phí:

   • Phân loại chi phí thành các danh mục như đất đai, vật liệu xây dựng, nhân công, thiết bị, giấy phép xây dựng, và các chi phí khác như chi phí hậu mãi.

4. Ước lượng Chi Phí:

   • Ước lượng chi phí cho từng danh mục và công việc cụ thể. Cân nhắc các yếu tố như vùng địa lý, chất lượng vật liệu, và công nghệ xây dựng.

5. Dự Trữ và Chi Phí Phụ Trợ:

   • Dự trữ chi phí dự phòng để đối mặt với bất kỳ chi phí không dự kiến nào có thể phát sinh. Bao gồm cả chi phí phụ trợ như bảo hiểm xây dựng và chi phí quản lý dự án.

6. Tính Lợi Nhuận và Thuế:

   • Tính lợi nhuận dự kiến cho nhà thầu và tính thuế có thể áp dụng đối với dự án xây dựng.

7. Lập Kế Hoạch Thanh Toán:

   • Xác định lịch trình thanh toán cho các nhà thầu và cung ứng vật liệu dựa trên tiến độ xây dựng.

8. Lập Kế Hoạch Theo Dõi và Đánh Giá:

   • Thực hiện theo dõi tiến độ và chi phí thực tế so với ngân sách dự kiến. Điều chỉnh ngân sách nếu cần thiết.

Lập ngân sách cho dự án xây dựng nhà đòi hỏi sự chi tiết và cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo rằng tất cả các khía cạnh của dự án được bao quát và dự kiến.

02. Chọn thiết kế

(Nhà chị Oanh không áp dụng, vì tìm đến StarHouse chị đã có sẵn, tuy nhiên đây cũng là vấn đề của khách hàng phân khúc vừa và nhỏ, là lựa chọn đơn vị thiết kế chỉ dựa trên hình ảnh phối cảnh mà họ quảng cáo) mà không xét đến các yếu tố bên dưới.

Dưới đây là cách StarHouse đã áp dụng để đồng hành của khác hàng của mình.

Việc chọn lựa đơn vị thiết kế nhà ở là một quyết định quan trọng để đảm bảo rằng bạn sẽ có một ngôi nhà đáp ứng được mong muốn và yêu cầu của bạn. Các bước mà tư vấn giám sát và quản lý dự án StarHouse đã áp dụng:

1. Kinh Nghiệm và Dự Án Trước Đó:

   • Xem xét kinh nghiệm của đơn vị thiết kế bằng cách kiểm tra các dự án trước đó của họ. Xem liệu chúng đã làm việc trên các dự án có quy mô và phong cách tương tự như dự án của bạn hay không.

2. Chất Lượng Công Việc:

   • Đánh giá chất lượng của công việc đã được thực hiện bằng cách xem các hình ảnh, đánh giá của khách hàng trước đó hoặc thậm chí là việc thăm các công trình đã hoàn thành.

3. Kiến Thức và Sự Hiểu Biết Về Phong Cách Thiết Kế:

   • Đảm bảo rằng đơn vị thiết kế có kiến thức sâu rộng và sự hiểu biết vững về các phong cách thiết kế khác nhau. Điều này quan trọng để đảm bảo rằng họ có thể đáp ứng được ý muốn và phong cách của bạn.

4. Phương Pháp Làm Việc:

   • Hỏi về phương pháp làm việc của họ, bao gồm cả quy trình thiết kế, tương tác với khách hàng, và cách họ giải quyết các vấn đề xảy ra trong quá trình xây dựng.

5. Hiệu Suất Năng Lực Kỹ Thuật:

   • Đảm bảo rằng đơn vị thiết kế có đội ngũ kỹ sư và nhân viên kỹ thuật có kinh nghiệm và kỹ năng cần thiết để thực hiện dự án của bạn.

6. Chi Phí Dịch Vụ:

   • So sánh chi phí dịch vụ của các đơn vị thiết kế khác nhau và đảm bảo rằng chi phí này nằm trong ngân sách dự kiến của bạn.

7. Thực Hiện Pháp Lý:

   • Đảm bảo rằng đơn vị thiết kế tuân thủ các quy định pháp lý và có đầy đủ giấy phép để thực hiện dự án.

8. Tương Tác và Giao Tiếp:

   • Quan sát cách họ tương tác với bạn trong quá trình trao đổi ban đầu. Sự tương tác và giao tiếp hiệu quả là yếu tố quan trọng để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ.

Nhớ rằng việc chọn đơn vị thiết kế là quá trình quan trọng và đòi hỏi sự nghiên cứu cẩn thận để đảm bảo rằng bạn chọn một đối tác phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn.

04. Thẩm tra bản vẽ

Đây là giai đoạn rất quan trọng mà nhiều chủ nhà thường bỏ qua. Mà tin tưởng vào năng lực của đơn vị thiết kế là chính. Việc này dẫn đến khi thi công xong, thì chủ nhà mới hình dung và phát hiện được, dẫn đến tốn kém chi phí sửa chữa.

Trường hợp không phát hiện giai đoạn thi công thì sẽ nhận kết quả không tích cực về khó chịu trong quá trình sử dụng.

Một số hình ảnh về quá trình thẩm tra tại dự án chị Oanh.

Đầu tiên là đọc bản vẽ và ra soát cùng với kỹ sư điện nước chuyên nghiệp. A Sang là kỹ sư MEP đang làm việc tại FPT, phụ trách các công trình mà FPT đầu tư.

Và sau họp thì sẽ có nội dung thẩm tra lần đầu như hình bên dưới.

Và sau đó là những buổi review và kiểm tra lại những thay đổi mà nhà thầu thiết kế cập nhật và chỉnh sửa.

Việc chỉnh sửa và cập nhật ở giai đoạn này cũng tốn khá nhiều thời gian và công sức của các bên.

Và kết quả của quá trình này trải qua 4 lần chỉnh sửa, và có cuộc họp kéo dài tới nửa đêm. Nhưng kết quả của quá trình này là một quá trình thi công suôn sẻ và không phát sinh chi phí, mang lại trải nghiệm sử dụng tốt đẹp.

04. Đấu thầu và tìm ra nhà thầu phù hợp

Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong hành trình xây nhà, vì nếu lựa chọn sai đơn vị thi công thì cái giá phải trả cho việc này là rất lớn.

Chính vì vậy quá trình này thường sẽ bao gồm đánh giá năng lực của nhà thầu thông qua các dự án thực tế đang triển khai, xem xét các qui trình cách thức tổ chức công việc của họ.

Sau đó mới tới yếu tố so sánh giá của các đơn vị thầu có cùng năng lực và đưa ra lựa chọn trên cùng một phạm vị công việc như nhau.

Và cuối cùng là đưa ra số điểm dựa trên nhiều tiêu chí để lựa ra một nhà thầu tốt nhất. Lưu ý chưa chắc giá thấp là sẽ được lựa chọn giai đoạn này, vì StarHouse cùng chủ đầu tư sẽ đánh giá về thái độ hợp tác và sự trung thực trong quá trình trao đổi nữa

06. Tư vấn hợp đồng

Đây là một giai đoạn cực kỳ quan trọng, vì đây là cơ sở, là cái “cán” để cho chủ đầu tư căn cứ để xử lý tranh chấp về sau.

Về cơ bản, StarHouse không bao giờ đặt mục tiêu dùng hợp đồng để đưa nhà thầu ra toà để giải quyết. Vì cơ bản nó cũng không giải quyết triệt để vấn đề.

Điều quan trọng ở đây là khi mà hợp đồng chặt chẽ, ràng buộc đầy đủ mọi vấn đề thì nhà thầu họ sẽ không phát sinh ra ý tưởng xấu mà sẽ tập trung vào giải quyết vấn đề phát sinh nếu có.

09. Bàn giao đưa vào sử dụng

Đây là giai đoạn cuối cùng, nhưng quyết định rất cao ở việc một ngôi nhà hay dự án có mang đến sự thoải mái cho người sử dụng hay không.

Việc bám sát từng chi tiết nhỏ theo checklist được nghiên cứu xây dựng để đảm bảo mọi lỗi nhỏ nhất phải được xử lý.

Một số hành ảnh thể hiện công đoạn cuối cùng mà StarHouse đã làm.

Đầu tiên là hình ảnh về checklist được xây dựng bởi StarHouse

Bên dưới là quá trình thực thi kiểm tra và theo dõi

Và một số hình ảnh kiểm tra lỗi đã chỉnh sửa

Công việc cuối là một giai đoạn cực kỳ quan trọng liên quan đến trải nghiệm sử dụng. Nếu việc này không được kiểm soát chặt chẽ, thì chủ nhà sẽ cực kỹ khó chịu khi vào sử dụng.

10. Quản lý bảo hành

Giai đoạn bảo hành là giai đoạn mà chủ đầu tư khá vất vả nếu có vấn đề gì xảy ra. Thấu hiểu việc này nên StarHouse sẽ đứng ra thay mặt chủ đầu tư xử lý mọi vấn đề với nhà thầu. Từ đó giúp chủ đầu tư không còn lo lắng để vui vẻ trải nghiệm cuộc sống.

Một số hình ảnh về quá trình xử lý bảo hành của StarHouse

Chúng tôi sẽ theo sát đến khi kết thúc quá trình bảo hành, và sẽ có sự nhắc nhở xem xét lài toàn bộ dự án trước 2 tháng so với thời điểm kết thúc bảo hành để đảm bảo mọi vấn đề sẽ được xử lý trong thời hạn còn được bảo hành.