Nhà Phố Tân Bình

Chị Thảo tìm đến StarHouse khi đang gặp khó khăn trong khâu soạn thảo hợp đồng với đơn vị nhà thầu đầu tiên. Đây là một điều thường gặp đối với những chủ đầu tư tại phân khúc nhà phố mà StarHouse đang hoạt động tại thời điểm đó. Khi phần vì không có đủ thời gian để theo dõi sát sao công trình từng tí một, phần lại chưa đủ kiến thức chuyên môn để có thể tự mình đứng ra nghiên cứu, soạn thảo một hợp đồng thi công chặt chẽ. Và chị Thảo đã chọn StarHouse như một cách để giải quyết những vướng mắc tại giai đoạn này, song song với trách nhiệm chính là giám sát đảm bảo chất lượng thi công về sau.

Scroll down
Đóng

Nhà Phố Tân Bình Thông tin dự án

Khách hàng

Chị Thảo

Diện tích

763m2

Quy mô

1 Hầm + trệt + lửng + 3 lầu + Sân thượng + Mái

Loại công trình

Nhà phố

Địa chỉ

Đường Nguyễn Đình Khơi, Phường 04, Q. Tân Bình, TP.HCM

Thời gian triển khai

Ngày bắt đầu:
16/08/2018
Ngày hoàn thiện:
29/01/2019
Đóng

Đôi nét về dự án

Thời điểm ấy StarHouse đã hoạt động được 3 năm, khoảng thời gian ấy nói ngắn thì cũng đúng nhưng cũng là đủ để StarHouse thấy được không ít trường hợp do lỡ ký kết những bản hợp đồng thi công không minh bạch, đến khi công trình xảy ra sự cố do lỗi của nhà thầu, thì chủ đầu tư lại chịu thiệt hại lớn do không nhận được sự đền bù xứng đáng. Rút kinh nghiệm từ thực tế, đội ngũ StarHouse luôn dặn lòng sẽ không để việc đó xảy ra với khách hàng của mình. Và lần này khi chị Thảo đang gặp vấn đề tương tư, chúng tôi biết mình cần phải làm gì để giúp chị vượt qua.

Bản thân là một đơn vị giám sát thi công, đứng giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Trách nhiệm của StarHouse không gì khác ngoài cân bằng đảm bảo quyền lợi cho tất cả các bên.  Và tinh thần đó đã thể hiện rõ trong bản hợp đồng thi công do StarHouse soạn thảo. Vừa chặt chẽ để ràng buộc trách nhiệm của các bên tại dự án, vừa hợp lý về vấn đề chi phí, tiến độ,... Để cuối cùng cả chủ đầu tư và nhà thầu đều cảm thấy quyền lợi của mình được bảo vệ, có như vậy thì các bên mới có thể hoàn toàn tập trung vào phần việc của mình.

Cẩn tắc vô áy náy – tuy đã chuẩn bị mọi thứ để việc thi công được diễn ra thuận lợi. Nhưng đáng tiếc là nhà thầu tiên được chọn lại để xảy ra quá nhiều vấn đề trong quá trình xây dựng, dẫn đến quyết định ngưng hợp tác từ phía chủ đầu tư. Và chỉ đến lúc này, tác dụng của một bản hợp đồng rõ ràng, chặt chẽ mới phát huy rõ tác dụng. Khi nhờ những điều khoản chi tiết, minh bạch về kinh phí, mức bồi thường cũng như trách nhiệm, chế tài áp dụng cho nhà thầu được đưa ra từ trước, nên việc chấm dứt hợp tác với đơn vị thi công đã diễn ra một cách ổn thỏa, giảm thiểu đến mức tối đa thiệt hại về chi phí cho chị.

Thông số dự án

8 Tháng thi công
763m2 Diện tích

Điểm nổi bật

Quản Lý Dự Án

Quản Lý Dự Án Xây Dựng

Bạn lo lắng tiến độ thi công có đảm bảo như cam kết với Chủ đầu tư ???
Bạn mong muốn tăng chất lượng thi công của dự án nhưng bạn không thể kiểm soát được hết Đội thi công của mình???
Bạn lo lắng về ngân sách xây dựng ban đầu và những phát sinh với Chủ đầu tư???.....

** Đây là những gì bạn nhận được từ StarHouse:

1. Thay mặt NTC (Nhà thầu Chính) làm việc với chính quyền liên quan đến các hồ sơ cần bổ sung để thi công (NTC chịu trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ hoặc bổ sung (nếu có).
2. Thay mặt NTC làm việc với Chủ Đầu Tư, hoặc Đại Diện Chủ Đầu Tư, Đội Thi công, các nhà thầu phụ thuộc quyền quản lý của NTC.
3. Thay mặt NTC làm việc với nhà lân cận (Đối với một số dự án khó sẽ thông báo cụ thể, và đưa ra qui trình xử lý).
4. Kiểm tra và tư vấn hợp đồng thi công khoán tổ đội và các hợp đồng thầu phụ khác nhằm đảm bảo TIẾN ĐỘ-CHẤT LƯỢNG-AN TOÀN của dự án.
5. Kiểm tra, đề xuất các vấn đề liên quan đến thiết kế, thống nhất trước khi triển khai thi công.
6. Bóc tách khối lượng theo hồ sơ thiết kế được duyệt và theo dõi khối lượng thực tế thi công.
7. Kiểm tra, đề xuất khối lượng vật tư, thiết bị nhập về công trường phục vụ thi công.
8. Phối hợp với NTC ban hành ngân sách dự án và kiểm soát dự án theo ngân sách theo cơ cấu giá thành dự toán của nhà thầu chính hoặc theo đề xuất của StarHouse.
9. Ban hành hoặc tư vấn hợp đồng và các phụ lục liên quan đến phạm vi công việc về nhân công, máy móc thiết bị, phạt an toàn lao đông…
10. Ban hành các tiêu chuẩn thi công của StarHouse áp dụng tại dự án và phải thống nhất trước khi triển khai.
11. Ban hành các quy trình nghiệm thu chi tiết các hạng mục thi công và phải thống nhất trước khi triển khai.
12. Kiểm tra việc thực hiện tất cả các hợp đồng xây dựng của các nhà thầu tham gia tại dự án
13. Đánh giá tình trạng hiện tại của dự án và nắm rõ các quy trình triển khai dự án để lập kế hoạch Kiểm tra và kiểm soát dự án.
14. Đánh giá các thay đổi liên quan đến thiết kế, thi công trong quá trình triển khai.
15. Kiểm soát điều phối, phối hợp tiến độ lắp đặt thiết bị của nhà thầu phụ tham gia trực tiếp tại dự án.
16. Kiểm tra, báo cáo, theo dõi việc cung cấp nhân lực, thiết bị của NTC trong giai đoạn hoàn thiện để có những điều chỉnh phù hợp.
17. Theo dõi, đánh giá và báo cáo mức độ hoàn thành tiến độ của nhà thầu tại dự án.
18. Đánh giá tình hình chất lượng của dự án và đưa ra phương án xử lý nếu có.
19. Kiểm tra tiến độ thi công theo đúng hợp đồng. Đề xuất phương án xử lý (nếu có) nhằm đảm bảo tiến độ thi công.
20. Kiểm tra, báo cáo các thay đổi hoặc phát sinh thi công trong quá trình thực hiện dự án.
21. Xem xét, đề xuất, kiểm tra, kiểm soát việc lập, thực hiện kế hoạch thi công, biện pháp thi công.
22. Xem xét, đề xuất, kiểm tra việc huy động lực lượng, máy móc thiết bị thi công của nhà thầu phụ (đội thi công) và đưa ra phương án xử lý nếu có.
23. Xem xét, kiểm tra và ghi chép nhật ký công trình.
24. Đề xuất, kiểm tra, giám sát, đôn đốc việc lập và thực hiện các biện pháp nhằm bảo đảm công tác an toàn lao động, vệ sinh môi trường và phòng chống cháy, nổ của dự án.
25. Tổ chức, chủ trì các buổi họp giao ban tại công trường.
26. Kiểm soát thanh toán cho Tổ Đội Thi Công, nhà thầu phụ theo hợp đồng đã ký, đảm bảo không thanh toán nhiều hơn khối lượng thực hiện.
27. Hỗ trợ tìm kiếm nhà thầu khác trong trường hợp nhà thầu hiện tại thi công không đạt chất lượng, vi phạm tiến độ trầm trọng (20% thời gian cam kết theo hợp đồng)  hoặc bỏ ngang.
28. Kiểm tra, giám sát chất lượng dự án theo quy trình, tiêu chuẩn StarHouse ban hành.

Tư Vấn Giám Sát

Tư Vấn Giám Sát Xây Dựng

Bạn lo lắng về năng lực và uy tín nhà thầu???
Bạn lo lắng vật tư của nhà thầu có đảm bảo chất lượng???
Bạn lo lắng về biện pháp và kỹ thuật thi công của nhà thầu???
Bạn lo lắng nhà thầu qua mặt, gian dối trong thi công???.....
Hãy yên tâm! Chúng tôi sẽ giúp bạn thoát khỏi những gánh nặng trong việc xây ngôi nhà mơ ước.
Công ty chúng tôi chuyên đại điện cho chủ đầu tư để triển khai ý tưởng của chủ đầu tư đến các đơn vị thiết kế và sau đó sẽ tư vấn hợp đồng thiết kế, thi công cũng như giám sát nhà thầu thi công nhằm đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng, đúng vật liệu, kiểm soát phát sinh như đã cam kết của nhà thầu trong hợp đồng (Lưu ý: đơn vị thiết kế và thi công do chủ đầu tư lựa chọn) . Đồng thời, kiểm soát bảo hành từ nhà thầu thi công sau khi kết thúc quá trình thi công và bàn giao cho chủ đầu tư.

Anh chị có muốn bỏ ra hàng tỷ đồng để xây dựng ngôi nhà mà không kiểm soát được chất lượng công trình và rủi ro hơn là sau đó lại phải tốn một khoản tiền để sửa chữa sau khi về ở mà không nhận được chế độ bảo hành nào từ nhà thầu?

Anh chị có muốn nhận lấy sự bực bội vì sự thiếu cam kết từ nhà thầu hoặc do sự kiểm soát thiếu kinh nghiệm của mình hay người thân?

Anh chị có muốn xây ngôi nhà mơ ước với chất lượng tốt, đúng thiết kế, đúng kỹ thuật mà không cần phải có kinh nghiệm về xây dựng cũng như không phải bỏ quá nhiều thời gian để kiểm soát và lo lắng?

Hãy để StarHouse giải quyết tất cả các nỗi lo lắng đó với tất cả cái TÂM - TRUNG THỰC - TRÁCH NHIỆM và KINH NGHIỆM thi công của các KỸ SƯ STARHOUSE.

Và đây là những gì bạn nhận được từ StarHouse:
1. Kiểm tra và tư vấn hợp đồng thiết kế và thi công và các hợp đồng thầu phụ khác nhằm đảm bảo TIẾN ĐỘ-CHẤT LƯỢNG-AN TOÀN (nếu chưa ký hợp đồng).
2. Ban hành các tiêu chuẩn thi công của StarHouse áp dụng tại dự án.
3. Ban hành các quy trình nghiệm thu chi tiết các hạng mục thi công.
4. Nghiệm thu vật liệu đầu vào theo hợp đồng giữa CĐT với nhà thầu thi công.
5. Nghiệm thu ép cọc, đà kiềng, đài móng.
6. Nghiệm thu cốp pha, cốt thép móng trước khi đổ bê tông.
7. Nghiệm thu cốp pha, cốt thép hầm trước khi đổ bê tông.
8. Nghiệm thu cốp pha, cốt thép cột trước khi đổ bê tông.
9. Nghiệm thu cốp pha, cốt thép dầm sàn các tầng trước khi đổ bê tông.
10. Nghiệm thu xây tường.
11. Nghiệm thu tô tường.
12. Nghiệm thu cán nền.
13. Nghiệm thu ốp lát.
14. Nghiệm thu chống thấm.
15. Nghiệm thu sơn nước.
16. Nghiệm thu cửa các loại (chất lượng, nguồn gốc xuất xứ, sơn, lắp đặt…).
17. Nghiệm thu cổng, hàng rào.
18. Nghiệm thu lan can cầu thang, lan can ban công các tầng.
19. Nghiệm thu nội thất công trình.
20. Nghiệm thu chất lượng gỗ theo cam kết của nhà thầu với CĐT.
21. Nghiệm thu rèm cửa và công tác lắp đặt.
22. Nghiệm thu lắp đặt các thiết bị điện trang trí nội thất.
23. Báo cáo hình ảnh thi công theo ngày.
24. Facebook Group ghi lại toàn bộ quá trình thi công ngôi nhà.
25. Lưu dữ liệu trên trang web của StarHouse.

Quản Lý Thi Công

Quản lý thi công

Bạn lo lắng về năng lực và uy tín nhà thầu???
Bạn lo lắng vật tư của nhà thầu có đảm bảo chất lượng???
Bạn lo lắng về biện pháp và kỹ thuật thi công của nhà thầu???
Bạn lo lắng nhà thầu qua mặt, gian dối trong thi công???.....
Hãy yên tâm! Chúng tôi sẽ giúp bạn thoát khỏi những gánh nặng trong việc xây ngôi nhà mơ ước.
Công ty chúng tôi chuyên đại điện cho chủ đầu tư để triển khai ý tưởng của chủ đầu tư đến các đơn vị thiết kế và sau đó sẽ tư vấn hợp đồng thiết kế, thi công cũng như giám sát nhà thầu thi công nhằm đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng, đúng vật liệu, kiểm soát phát sinh như đã cam kết của nhà thầu trong hợp đồng (Lưu ý: đơn vị thiết kế và thi công do chủ đầu tư lựa chọn) . Đồng thời, kiểm soát bảo hành từ nhà thầu thi công sau khi kết thúc quá trình thi công và bàn giao cho chủ đầu tư.

Anh chị có muốn bỏ ra hàng tỷ đồng để xây dựng ngôi nhà mà không kiểm soát được chất lượng công trình và rủi ro hơn là sau đó lại phải tốn một khoản tiền để sửa chữa sau khi về ở mà không nhận được chế độ bảo hành nào từ nhà thầu?

Anh chị có muốn nhận lấy sự bực bội vì sự thiếu cam kết từ nhà thầu hoặc do sự kiểm soát thiếu kinh nghiệm của mình hay người thân?

Anh chị có muốn xây ngôi nhà mơ ước với chất lượng tốt, đúng thiết kế, đúng kỹ thuật mà không cần phải có kinh nghiệm về xây dựng cũng như không phải bỏ quá nhiều thời gian để kiểm soát và lo lắng?

Hãy để StarHouse giải quyết tất cả các nỗi lo lắng đó với tất cả cái TÂM - TRUNG THỰC - TRÁCH NHIỆM và KINH NGHIỆM thi công của các KỸ SƯ STARHOUSE.

Và đây là những gì bạn nhận được từ StarHouse:
1. Kiểm tra và tư vấn hợp đồng thiết kế và thi công và các hợp đồng thầu phụ khác nhằm đảm bảo TIẾN ĐỘ-CHẤT LƯỢNG-AN TOÀN (nếu chưa ký hợp đồng).
2. Ban hành các tiêu chuẩn thi công của StarHouse áp dụng tại dự án.
3. Ban hành các quy trình nghiệm thu chi tiết các hạng mục thi công.
4. Nghiệm thu vật liệu đầu vào theo hợp đồng giữa CĐT với nhà thầu thi công.
5. Nghiệm thu ép cọc, đà kiềng, đài móng.
6. Nghiệm thu cốp pha, cốt thép móng trước khi đổ bê tông.
7. Nghiệm thu cốp pha, cốt thép hầm trước khi đổ bê tông.
8. Nghiệm thu cốp pha, cốt thép cột trước khi đổ bê tông.
9. Nghiệm thu cốp pha, cốt thép dầm sàn các tầng trước khi đổ bê tông.
10. Nghiệm thu xây tường.
11. Nghiệm thu tô tường.
12. Nghiệm thu cán nền.
13. Nghiệm thu ốp lát.
14. Nghiệm thu chống thấm.
15. Nghiệm thu sơn nước.
16. Nghiệm thu cửa các loại (chất lượng, nguồn gốc xuất xứ, sơn, lắp đặt…).
17. Nghiệm thu cổng, hàng rào.
18. Nghiệm thu lan can cầu thang, lan can ban công các tầng.
19. Nghiệm thu nội thất công trình.
20. Nghiệm thu chất lượng gỗ theo cam kết của nhà thầu với CĐT.
21. Nghiệm thu rèm cửa và công tác lắp đặt.
22. Nghiệm thu lắp đặt các thiết bị điện trang trí nội thất.
23. Báo cáo hình ảnh thi công theo ngày.
24. Facebook Group ghi lại toàn bộ quá trình thi công ngôi nhà.
25. Lưu dữ liệu trên trang web của StarHouse.