Chuyện thấm #5 : Khe hở giữa 2 nhà

Nhà liền kề, sát vách là đặc trưng ở đây, vì vậy việc giữa hai nhà luôn sẽ có 1 khe hở giữa hai bức tường bên hông. Vụ bức tường này cũng rất nhiều vấn đề để nói như : ở phần móng nhà xây trước sẽ lấn phần coppha móng (gạch xây từ 10 - 20cm) qua đất nhà bên canh để làm cho trọn vẹn phần đất mình, nhưng xong thì nhà thầu thường “quên” đục đi, khiến khi nhà bên cạnh xây thì phải làm việc này, gây ra mâu thuẩn. Rồi vụ lấn ranh giới do nhà bên cạnh tô bị ngã qua 1 - 2cm….

Chuyện thấm dột - Phần 5 : Thấm khe giữa 2 nhà -

Nguyên nhân và giải pháp

Một điều nhịn chín điều lành
Nhà ở Việt Nam mình khác với nhà nước ngoài về cách qui hoạch bên ngoài và cả diện tích đất sử dụng. Nhất là khu vực thành phố lớn như Sài Gòn, Hà Nội, nơi tấc đất tấc vàng thì việc tận dụng tối đa vài centimet đất là điều bình thường.
 
Nhà liền kề, sát vách là đặc trưng ở đây, vì vậy việc giữa hai nhà luôn sẽ có 1 khe hở giữa hai bức tường bên hông. Vụ bức tường này cũng rất nhiều vấn đề để nói như : ở phần móng nhà xây trước sẽ lấn phần coppha móng (gạch xây từ 10 - 20cm) qua đất nhà bên canh để làm cho trọn vẹn phần đất mình, nhưng xong thì nhà thầu thường “quên” đục đi, khiến khi nhà bên cạnh xây thì phải làm việc này, gây ra mâu thuẩn. Rồi vụ lấn ranh giới do nhà bên cạnh tô bị ngã qua 1 - 2cm….
 
Đó là chuyện thường tình mà mình gặp hoài, câu chuyện đề cập trên có sự liên quan nhẹ về giữ hoà khí hàng xóm để nói vụ khe nứt nhà như sau:
 
Khi mối quan hệ hai nhà không tốt thì nhà xây trước (tạm gọi là N1) sẽ không cho nhà xây sau đụng chạm gì đến nhà mình, tất nhiên nhà N1 thì họ đã tô và chống thấm tường ngoài. Vì vậy khi nhà xây sau xây lên (nhà N2), mặc định họ sẽ xây sát vách nhà bên canh, và khi làm việc này thì mặc định là tường phía giáp nhà kia họ sẽ không tô được. Vì vậy khi nước mưa rớt xuống rồi vào khe này thì nhà bị thấm là nhà không tô (nước đọng sau đó sẽ tìm tới vị trí nào yếu hơn thấm vào)




Về cơ bản nhà N1 dù đã tô và chống thấm, nhưng 1 thời gian dài nước cứ theo khe này xuống và đọng đó thì trước sau gì họ cũng bị thấm chứ không chỉ là nhà N2. Nhưng tất nhiên hậu quả việc này nhà N2 bị nặng nề hơn.

Vì vậy, giữ hoà khí hàng xóm, tạo mối quan hệ tốt là việc nên làm kể cả chủ nhà và nhà thầu thi công cũng nên làm vậy. Khi đó thì cái gốc vấn đề là chèn bảo vệ khe giữa 2 nhà mới được thực thi.

Giải pháp:

Khi mối quan hệ hài hoà thì việc gì cũng dễ, lúc này nhà thầu của nhà N2 sẽ nói chuyện với nhà N1 để xin đục nhẹ phần tường nhà bên cạnh sau đó dùng tôn lận vào mép nhà N1 và phủ qua nhà N2, tạo thành máng thu vừa che khe này lại để nước không vào đây được. Có thể có nhiều cách khác nhau để xử lý vị trí này, nhưng cơ bản là phải làm cho nước không chảy xuống khe này thì mới không thấm. Các giải pháp đối phó khác như chống thấm bên trong hầu như khó đạt hiệu quả.
Vì vậy 1 điều nhịn 9 điều nhục nhầm lành là vậy.
Hy vọng bài viết giúp ích được mọi người.