Kinh nghiệm xây nhà - Cần chuẩn bị những gì khi xây nhà?

Ngôi nhà đối với nhiều gia đình đó là thành quả của quá trình nỗ lực lao động. Việc xây nhà có ý nghĩa rất trọng đại đối với mỗi gia đình. Bài viết này, Starhouse.vn sẽ giới thiệu Kinh nghiệm xây nhà từ A-Z. 

Việc xây nhà phải được chuẩn bị rất kỹ lưỡng từ khâu chọn ngày khởi công, chọn mua nguyên vật liệu, thiết kế bản vẽ, chọn nhà thầu, nhà tư vấn giám sát,....Nhằm giúp mọi người có thể xây dựng được ngôi nhà trong mơ thì đây là những kinh nghiệm xây nhà mà Starhouse đã tổng hợp cho bạn.

Bước 1: Xác định ý tưởng xây dựng ngôi nhà

- Định hướng ý tưởng thiết kế: Bạn yêu thích với mẫu thiết kế được coi là phù hợp với điều kiện của chính mình đang có, bạn thích phong cách mới với bối cảnh sinh động, hài hòa, không gian thoáng mát.

- Công năng sử dụng: Chỉ đơn thuần là bạn xây dựng ngôi nhà để ở hoặc buôn bán, cho thuê…

- Nhu cầu căn bản của gia đình: Số lượng phòng, vị trí, diện tích, nội thất, đồ bố trí, không gian dự trữ, phòng thờ, bếp nấu + ăn, phòng khách…

Bước 2: Bàn bạc với đơn vị thiết kế

- Tìm đến một công ty chuyên thiết kế, làm việc với họ về trình tự thủ tục pháp lý, kỹ thuật, đề ra giải pháp đi theo đó là chi phí thực hiện.

- Hãy nói cái bạn đang cần, những ý kiến, đồ vật trang trí… và hãy để việc còn lại là của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng…

- Hãy bàn thảo tường tận với kiến trúc sư về thiết kế với sở thích của bạn và gia đình.

- Cùng thảo luận về nhu cầu, bố trí phòng ốc, bếp, phòng ngủ, phòng thờ phù hợp với cảnh quan phong thủy.

- Bạn đã thuyết trình hết những điều mình muốn nói rồi sau đó bạn hãy lắng nghe khuyến nghị của kiến trúc sư. Nếu yêu cầu không phù hợp về thẩm mỹ cũng như về độ an toàn thì không nên làm.

Bước 3: Bạn phải tạo dựng kế hoạch tài chính trước khi thực hiện

- Ước tính chi phí xây dựng căn bản cho việc xây dựng toàn thể ngôi nhà bao gồm: Phần xây thô, bố trí nội thất, trần thạch cao, ốp gạch… Cách tính nhanh nhất hiện nay là theo m2 xây dựng.

- Tính chi phí mua sắm đồ đạc cần chuẩn bị như bàn ghế, máy lạnh, tủ quần áo, thiết bị gia dụng cần thiết. Lưu ý thiết bị, đồ đạc không liên quan đến phần kinh phí xây dựng. Bạn nên tính dự trù kinh phí trước khi gặp tình trạng sau khi xây dựng xong lại thiếu kinh phí trang bị những nguyên vật liệu tạo cho căn nhà thêm phần hài hòa hơn.

- Vạch ra và quyết thực hiện bảng danh mục chi phí và thống kê ngành thật kỹ để tránh phát sinh. Hiện nay hầu hết các quý khách hàng đều có suy đoán làm nhà là công việc cả đời nên khi nào vẫn muốn cố thêm một chút ít, nên hoàn cảnh đó mới phát sinh phí xây dựng.

Nếu tài chính của bạn chưa thực sự thoải mái để thực hiện, bạn phải bám sát về chi phí bạn đã đề ra để tránh phát sinh thêm.

Bước 4: Chọn lựa vật liệu xây dựng

- Một ngôi nhà đẹp, giá trị phụ thuộc vào vật liệu xây dựng, bạn nên chi thêm ít tiền nữa để mua nguyên vật liệu tốt, tạo cho căn nhà thêm phần đảm bảo và kiên cố hơn. “Đừng vì tiết kiệm quá mức mà nhận vào hậu quả không tốt đẹp".

- Nguyên vật liệu đắt tiền chưa phải đã đẹp và tốt. Bạn hãy biết chọn nguyên vật liệu chất lượng để là chủ đầu tư thông thái.

Bước 5: Chọn nhà thầu và giám sát xây dựng

- Nhà thầu xây dựng, nhiều trải nghiệm trong công việc đóng vai trò khá đáng kể. Một nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp phải cam kết đảm bảo hoàn thành và bàn giao theo đúng thời hạn.

- Bạn nên tính toán kỹ và hướng đến về diện tích ra làm sao, tổng số tiền hợp đồng là bao nhiêu, nội dung hợp đồng, điều khoản thanh toán, quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên, giá trị ra sao. Không dừng lại ở đó còn dựa trên danh sách chủng loại, giá nguyên vật liệu của nhà thầu đưa ra so sánh.

- Xem xét nhà thầu ký kết hợp đồng sau đó bàn giao lại cho đội thi công. Hãy chọn nhà thầu tuân thủ quy định an toàn lao động.

Bước 6: Quan tâm về tiến độ thi công

Khi bạn biết chuẩn bị từng giai đoạn thi công, thì giúp đỡ rất nhiều trong việc xây dựng kế hoạch phân bổ tài chính và các dự định khác…

Trình tự thi công xây dựng tiêu chuẩn

Mách nhỏ cho bạn: Sau khi một giai đoạn thi công sẽ có một đợt nghiệm thu lượng công việc. Với mỗi đợt nghiệm thu sẽ tương ứng với một lần chi trả. Các đợt chi trả khi xây nhà gồm:

Đợt 1: Sau khi khởi công.

Đợt 2: Sau khi đổ bê tông móng, đà kiềng.

Đợt 3: Sau khi đổ bê tông lửng.

Đợt 4: Sau khi đổ bê tông lầu 1.

Đợt 5: Sau khi đổ bê tông lầu 2.

Đợt 6: Sau khi đổ bê tông lầu 3….

Đợt 7: Sau khi lợp mái.

Đợt 8: Sau khi xây tô (đạt 80% khối lượng).

Đợt 9: Bàn giao đưa công trình vào sử dụng.

Đợt 10: Sau 12 tháng bàn giao.

Bước 7: Những thủ tục pháp lý

Chủ đầu tư nên thi công đúng theo giấy phép xây dựng để hạn chế trường hợp gặp rắc rối như bị đình chỉ thi công, còn có thể bị cưỡng chế tháo dỡ và các khoản phạt rất nặng.

1. Sắp xếp xây dựng

- Bạn nên xem xét các thành phần pháp lý liên quan đến căn nhà : Quyền sở hữu nhà và quyền tận dụng đất. Quy hoạch về lộ giới, chiều cao, số tầng, khoảng lùi… trước khi đi vào thiết kế.

- Vấn đề liên quan đến hàng xóm như nhà liên kế có vách chung, lối đi chung, cây xanh, hố ga thoát nước…

- Xin cấp giấy phép xây dựng, sau khi được cấp giấy phép xây dựng, thông báo ngày khởi công với chính quyền địa phương (UBND phường) trước 07 ngày.

- Chủ đầu tư liên lạc với cơ quan điện lực, cấp nước di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước trước khi khởi công khoảng 1 tuần.

>>> Thủ tục pháp lý – giấy phép xây dựng:

A. Bản vẽ liên quan đến pháp lý :

Bản vẽ xin phép xây dựng.

Bản vẽ hoàn công.

B. Bản vẽ Phục vụ thi công :

Bản vẽ kiến trúc.

Bản vẽ kết cấu.

Bản vẽ thiết kế điện, nước (M&E).

2. Thực hiện xây dựng

- Kiểm tra pháp lý của nhà thầu (Có chức năng thiết kế, thi công hay không).

- Chủ đầu tư làm đơn & nộp chi phí tận dụng vỉa hè tại UBND quận (nếu đường có vỉa hè) để tập kết vật tư, máy móc phục vụ xây dựng.

- Đăng ký tạm trú cho công nhân ở lại công trình (nếu có) để ngăn cản bị gián đoạn thi công bởi những lý do ngoài ước muốn mà rất có thể tránh.

- Phối hợp với nhà thầu cùng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến sự an toàn, che chắn công trình.

- Phối hợp cùng nhà thầu, thanh tra xây dựng kiểm tra việc thực hiện có đúng giấy phép hay không trong quá trình thi công.

- Nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động. CĐT chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình ( nếu thấy cần thiết).

>>> Hoàn công Xây dựng.

Sau một chặng đường vượt qua vất vả trong quá trình làm nhà. Cấp phép xây dựng là thành quả thứ nhất, hoàn công là thành quả sau cuối sau sự miệt mài.

3. Kinh nghiệm thực hiện hồ sơ pháp lý

Bước 1: Sắp xếp từ A đến Z hồ sơ theo quy định của pháp luật.

Bước 2: Nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc văn phòng Ủy ban nhân dân quận (trong giờ hành chính từ thứ Hai đến thứ Sáu hàng tuần).

Bước 3: Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc công sở Ủy ban nhân dân quận (trong giờ hành chính từ thứ Hai đến thứ Sáu hàng tuần).

Trên đây là toàn bộ những nội dung về kinh nghiệm xây nhà rất hữu ích và cần thiết cho bạn trước khi có ý định xây nhà. Nếu còn thắc mắc về dịch vụ tư vấn giám sát xây dựng thì Comment vào phần Bình luận bên dưới để được nhân viên Starhouse giải đáp mọi thắc mắc ngay nhé. Cám ơn bạn đã đọc bài viết. Chúc bạn có được ngôi nhà mơ ước. 

 Ngọc Huyền - Tổng hợp